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Informaciones para compradores
Informaciones general sobre la compra de una propiedad en Gran Canaria.
Impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas Gran Canaria
6,5% para propiedades de segunda mano.
Plusvalía municipal
Según la ley, esto es a cargo de la parte vendedora y debe ser pagado después de la compraventa.
El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (abreviado: PlusValía, nombre real: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) es un impuesto relativamente "moderno", del que se sirve el Estado español y cuya recaudación y cobro es responsabilidad de los municipios. El trasfondo de este impuesto, que es desconocido, por ejemplo, en Alemania, es que con el tiempo el propietario de un inmueble se beneficia del aumento del valor de su propiedad debido a las medidas de mejora adoptadas por el municipio y el Estado también desea beneficiarse de ello. En Alemania, esto puede compararse con los costos para los residentes, si se renuevan las alcantarillas, calles, aceras, etc.
La PlusValía se paga generalmente cuando se transfiere una propiedad, ya sea un apartamento, una casa o un terreno urbano. No importa si la transferencia se realiza sobre la base de, por ejemplo, un contrato de compraventa de propiedad, una donación o una herencia (porque una propiedad está en el patrimonio de España). Sólo hay dos casos en los que no se paga el impuesto: se trata de suelo rústico o ha transcurrido menos de un año desde la última transferencia. La cuantía del impuesto es calculada por el municipio sobre la base del valor catastral y de sus propias estadísticas, que pueden variar de un municipio a otro.
Impuesto para el uso propio
El propietario debe pagar este impuesto si declara en la declaración anual de impuestos que sólo utiliza la propiedad en cuestión para su propio uso y no la alquila. Se trata de un 1,1% del "valor catastral" (que está muy por debajo del valor de mercado) del aprox. 1,1%, el 24% se paga una vez al año. Si el valor catastral es, por ejemplo, de 30.000 euros, se pagarán unos 80 euros anuales a la oficina de impuestos en concepto de impuesto sobre la ocupación de los propietarios.
Seguro
Dependiendo de la propiedad, la compañía de seguros y los servicios, hay diferencias de precios, en promedio alrededor de 150 - 250 euros por año.
Cuenta bancaria española
Para pagar la propiedad y los gastos de los suministros - por ejemplo: agua, electricidad, teléfono, cuota de la comunidad, impuesto sobre la propiedad, etc., se recomienda abrir una cuenta bancaria local. Sin embargo, debido a los actuales procedimientos de pago de la SEPA, no siempre es necesario. Los empleados de los bancos locales suelen hablar bien el alemán y el inglés.
Honorarios inmobiliara
Los honorarios para la inmobiliaria paga en Gran Canaria la parte vendedora. A menos que uno haya hecho otro acuerdo.
Forma del pago en la notaría
Por favor, nunca compre una propiedad sin una escritura notarial y la verificación previa de los documentos pertinentes. El pago se hace casi siempre con un cheque bancario certificado. (En el banco sujeto a cargos) También es posible una transferencia directa en línea durante la cita con el notario desde una llamada "cuenta fiduciaria / cuenta de cliente", por ejemplo, desde su futura oficina de impuestos. El recibo de la remesa se considera un recibo de pago y se incluirá en la escritura pública de compraventa. A menudo también hay contratos de opción de compra (también llamados contrato preliminar o contrato de reserva) en los que se acuerda una cita notarial vinculante y se reserva la propiedad correspondiente con un depósito del 10% del precio de compra. En este contrato se ratifica también, entre otras cosas, que el otorgante de la opción (vendedor) vende el respectivo inmueble libre de deudas y cargas y sin derechos de terceros.
El alquiler
A algunos propietarios les gusta aprovechar la oportunidad de alquilar su propiedad. Ya sea para cubrir los gastos anuales de funcionamiento o para lograr un buen rendimiento de la inversión. Como puede ver en nuestra página web, también está en las mejores manos con nosotros en este sentido. La demanda de propiedades de alquiler (no importa si se trata de un alquiler a largo plazo o de invernada en Gran Canaria) es muy alta y la oferta es bastante baja.
Notaría y registro
Los honorarios del notario son aproximadamente entre 750 y 950 euros, dependiendo del esfuerzo que suponga, por ejemplo, si hay que emitir poderes notariales, etc. La inscripción en el registro de la propiedad local / registro de la propiedad (registro) cuesta alrededor de 400 euros.
I.B.I., impuesto sobre bienes inmuebles
El I.B.I. siempre se basa en el valor catastral. Para un apartamento promedio de 1 dormitorio, por ejemplo en Playa del Inglés, entre 180 y 250 euros anuales.
Basura
Las tasas por la recogida de basura son de unos 30 euros semestrales.
Comunidad
El importe de la cuota mensual de la comunidad varía entre 30 y 300 euros por mes. En algunos complejos esto ya incluye los costos de agua y electricidad del respectivo apartamento, bungalow o casa. Este dinero es necesario para el funcionamiento, el mantenimiento, la iluminación de las zonas comunes, los ascensores, la piscina, la administración, el mantenimiento y los gastos de personal como el jardinero, el cuidador dentro de un apartamento compartido.
Agua y electricidad
Es más ecomomico como por ejemplo en Alemania, Austria o Suiza. Experiencia: Apartamento con 2 personas de unos 60 - 70 euros al mes (siempre dependiendo del consumo).
Número N.I.E
Es un "número de identificación de extranjero" o también llamado "número de impuesto" a continuación. Esto es obligatorio y debe ser presentado cuando se compra una propiedad. Solicite este N.I.E. - número personalmente en la policía con un documento de identidad/pasaporte válido y un formulario rellenado. (que tenemos a nuestra disposición) Recientemente puedes llevarlo contigo el mismo día (por una tarifa de aprox. 10 euros). Es posible y no es raro solicitar/recoger el número NIE después de la cita con el notario y entregarlo en la notaría después. Además, también puede solicitar el mencionado número NIE en su país en el consulado español.
Representación fiscal en España
Le gustaría comprar una propiedad en Gran Canaria, pero le gustaría mantener su residencia principal en Alemania y no mudarse a las Islas Canarias. En este caso (casi siempre la regla con los extranjeros) se necesita un llamado representante fiscal aquí localmente - para este propósito se recomienda dar esta representación fiscal a una oficina de impuestos local. Estaremos encantados de hacer recomendaciones aquí a petición. Los honorarios del representante fiscal y la declaración anual obligatoria de impuestos ascienden a unos 140 euros al año.
¿Cuánto tiempo se tardará una compraventa?
Si desea comprar la propiedad después de la vistia, necesitaremos entre una a dos semanas para preparar la venta notarial y organizar todos los documentos necesarios. Además, deberá entonces (ya no es absolutamente necesario) abrir una cuenta bancaria en Gran Canaria, solicitar el número NIE (no para españoles) con nuestra ayuda, estar en posesión de un documento de identidad válido y tener a su disposición la suma total de la compra. En caso de que sea necesaria una financiación parcial, el procedimiento de compra puede retrasarse varias semanas. Los bancos toman diferentes tiempos para procesar una solicitud de préstamo - nuestra experiencia: 3-6 semanas) Para los compradores extranjeros, no residentes, los bancos españoles esperan un mínimo de capital del 30%. Sin embargo, esto se decidirá caso por caso, muchos factores tienen una influencia correspondiente en la concesión de un préstamo - incluyendo el valor estimado de un tasador autorizado por el banco.
Compradores sobre nosotros
Muchas gracias por las numerosas críticas positivas en Google, Facebook y Trustpilot.
Kai hace un gran trabajo.
Siempre está disponible, es súper amable y competente.Marco Thomsen
Gran Canaria, 22.02.2021
Fuimos asesorados y atendidos con mucha profesionalidad, sin presiones de tiempo y sin presiones.
Andreas Bodensee
Gran Canaria, 13.12.2020
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Le acompañamos hasta la escritura de compraventa notarial y más allá. Además, estaremos encantados de asesorarle sobre los procedimientos, los documentos necesarios para la compra, los precios y los impuestos. En cualquier momento recomendaremos oficinas de impuestos competentes y de confianza, abogados, artesanos, limpiadores de edificios, etc.
¡Nuestro consejo y apoyo se extiende naturalmente mucho más allá de la compra! En caso de posibles trabajos de modernización de su nueva adquisición, la compra de un coche, el alquiler, etc. estaremos encantados de seguir siendo su persona de contacto competente y de confianza.
Saludos desde Gran Canaria,
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