Informationen zum Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria

Jedes Jahr besuchen rund 17 Millionen Touristen die Kanarischen Inseln, wovon sich mehr als 4,2 Millionen Urlauber für Gran Canaria als Urlaubsdestination entscheiden, um sich von der traumhaften und vielfältigen Natur, den angenehmen Ganzjahrestemperaturen, dem Atlantischen Ozean mit seinen wunderschönen, endlosen Sandstränden sowie der Gastfreundlichkeit der Canarios verzaubern zu lassen.

Nicht selten folgt aus einer anfänglichen Urlaubslaune der Wunsch, mehr Zeit auf der Insel des ewigen Frühlings verbringen zu wollen. So kommen Kaufinteressenten aus den verschiedensten europäischen Ländern auf uns zu und lassen sich zu dem Thema Immobilienkauf beraten.

Für viele Menschen ist es zudem ein vielversprechendes Investment Geld in privates Wohneigentum, an einem Ort von Interesse, zu investieren. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren oder besser gesagt Jahrzehnten stetig und deutlich angestiegen, auch im Jahr 2020 ist dieser Wertzuwachs weiterhin aktuell. Sicherlich unterliegt auch der Immobilienmarkt gewissen Schwankungen, diese Situation ist normal und keineswegs ungewöhnlich. Der Kauf von Eigentum sollte deshalb in der Regel als eine langfristige Geldanlage betrachtet werden. Auch sollte ein solches Investment auf sicheren Beinen stehen, deshalb rate ich jedem Kunden ab, sich übermäßig für eine Ferienimmobilie zu verschulden. In diesem Zusammenhang gerne einige Worte zur Finanzierung von Auslandsimmobilien.

Kann ich eine Immobilie auf Gran Canaria finanzieren?

Die Antwort lautet ja, Sie können selbstverständlich ein Haus, Bungalow oder Apartment finanzieren.
Einige unserer Klienten nutzen gerne diese Möglichkeit beim Erwerb. Die seit langer Zeit niedrigen Zinsen sind natürlich ein weiterer Anreiz auf dem Weg zur Traumimmobilie. An dieser Stelle ein Dank an die Zinspolitik der europäischen Zentralbank! ;-)

Sollten Sie Ihren steuerlichen Hauptwohnsitz nicht in Spanien bzw. auf Gran Canaria haben, geben Ihnen die Banken ca. 60 % vom Schätzwert der Immobilie. Dies bedeutet, dass die zu finanzierende Bank ein Bewertungsbüro (z.B. Tinsa) beauftragen wird, welches die entsprechende Wohnung, das Haus oder das Grundstück bewertet. In der Regel liegt die Bewertung recht deutlich unter den am Markt gehandelten Verkaufspreisen. Die Banken möchten sich schlicht und einfach ein Sicherheitspolster einräumen, um bei einer eventuellen Versteigerung schnell und lukrativ veräußern zu können.

Sie möchten beispielsweise einen Bungalow in Playa del Inglés für 200.000 € kaufen, die Bank kommt mittels Schätzer auf eine Bewertung von 150.000 €, von diesen 150.000 € würden Sie 60 % erhalten, das wären somit 90.000 €. Da der Verkäufer jedoch 200.000 € für seine Immobilie haben möchte, müssten Sie in diesem Beispiel 110.000 € Eigenkapital einfließen lassen.

Hinzu kommen noch die Kaufnebenkosten, worauf ich gleich noch eingehen werde. Sollten Sie auf Gran Canaria leben und Ihren Hauptwohnsitz (Residencia) hier haben, geben die hiesigen Banken in der Regel bis zu 80% vom Schätzwert. Folglich würde Ihr Eigenkapitalanteil auf rund 80.000 € sinken. Die deutschen Banken finanzieren selten im Ausland, es sei denn, sie haben gleichwertige Sicherheiten, wie schuldenfreies Eigentum, einen Bürgen oder ähnliches.

Nach meiner Erfahrung ist die LBS an der Finanzierung von Auslandsimmobilien interessiert. Sprechen Sie gerne vor Ihrer Anreise auch mit Ihrer Hausbank. Hier auf Gran Canaria hatte ich bislang gute Erfahrungen mit der Banco Santander, BBVA oder auch mit der La Caixa. Ein Vergleich der Zinsen und Kreditkondition der einzelnen Banken kann sich durchaus lohnen.

Gehen wir nun davon aus, dass die Finanzierung gesichert ist bzw. Sie keine benötigen und das passende Objekt gefunden haben.

Welche Unterlagen werden für einen Immobilienkauf auf Gran Canaria benötigt und welches Notariat ist zuständig, muss in einem Notariat unterschrieben werden?

Ein ganz wichtiger Rat an dieser Stelle: Kaufen Sie niemals ohne eine notarielle Kaufurkunde. Privatschriftliche Kaufverträge mögen rechtlich gültig sein, können aber eine Vielzahl von Problemen hervorrufen. Sollte Sie Sun World Immobilien zum Notariat begleiten, haben wir im Vorfeld sämtliche Dokumente zusammengetragen um eine sichere Kaufabwicklung zu gewährleisten. Denn Sie möchten die jeweilige Immobilie natürlich frei von Schulden und anderen Lasten erwerben. Hierzu bedarf es neben einem aktuellen Grundbuchauszug, ein Zertifikat von der Gemeinde und wenn sich die Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft befindet, bedarf es zusätzlich eines Zertifikates der Eigentümergemeinschaft (span. comunidad).

Als Käufer oder Verkäufer müssen Sie einen gültigen Ausweis oder Reisepass beim Notar vorlegen. Die N.I.E Nummer ist obligatorisch und könnte ggf. einige Tage nach Kauf im Notariat nachgereicht werden. Diese N.I.E-Nummer (Ausländeridentifizierungsnummer/Steuernummer) erhält man bei der Polizei oder beim spanischen Konsulat in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.

Um eine gewisse Zeit zwischen einer Kaufzusage und dem eigentlichen Notartermin zu überbrücken, finden sehr häufig Kaufoptionsverträge/Reservierungsverträge Anwendung. Die Höhe der Anzahlung beträgt in der Regel 10 % des Kaufpreises. Dieses Geld wird entweder auf das Konto des Verkäufers, auf ein Konto des Notariats, einer Anwaltskanzlei, einer Steuerkanzlei oder auch auf ein Konto des Immobilienbüros zur treuhänderischen Aufbewahrung überwiesen.

Sie als Käufer haben das Recht das Notariat frei auszuwählen. In Playa del Inglés gibt es zum Beispiel drei Notariate: Herr Valentín Consejo Arranz, Herr Jose Cháfer Rudilla sowie Frau Blanca Fátima Varela Barja. Wir arbeiten mit allen seit Jahren sehr gut zusammen und können sie uneingeschränkt empfehlen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria?

Die einmaligen Kaufnebenkosten betragen ca. 8,5 % des Kaufpreises. Der größte Anteil davon geht mit 6,5 % Grunderwerbssteuer an das spanische Finanzamt. Die Kosten für Notariat und Grundbuchamt liegen zusammen bei ungefähr 1.500 €, die Gebühren für eine Steuerkanzlei betragen ca. 1.000 €.

Sollten Sie keine spanische Staatsangehörigkeit besitzen und auch keinen steuerlichen Hauptwohnsitz in Spanien nachweisen können, müssten Sie beim Notar einen Steuerrepräsentant/in ernennen, hier empfiehlt sich wiederum ein Steuerbüro. Sollten Sie die Immobilie nach Kaufabwicklung gerne vermieten wollen, wird das Thema Steuererklärung etwas umfangreicher und ist ein gesondertes Thema.

Auf was sollten Sie beim Immobilienkauf in Spanien besonders achten?

Gran Canaria ist mit 14 Mikroklimazonen ein Kontinent im Miniaturformat, die Insel verfügt über einen Durchmesser von ca. 50 km und eine Fläche von ca. 1.560 km².
Deshalb mein Tipp an dieser Stelle, informieren Sie sich vor einem Kauf gut über die verschiedenen Lagen und Regionen der Insel.

Der Norden um Las Palmas, Galdár, Agaete, Santa Brigida, Tafira oder Telde ist in den Wintermonaten deutlich kühler und feuchter als der Süden der Insel mit Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras u.s.w.

Viele unserer Kunden kommen wegen der Sonne und den angenehmen Ganzjahrestemperaturen auf die Insel, achten Sie deshalb genau auf die Lage der Immobilie. Schauen Sie sich das Kaufobjekt genau an, gerne mit einem Handwerker oder Sachverständigen. Vergewissern Sie sich, dass es sich um keinen illegalen "Schwarzbau" handelt (insbesondere bei Fincas in den Bergen) und die Unterlagen in Ordnung sind, dazu hilfreich ist unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug.

Kaufen Sie nicht ohne Notar, kalkulieren Sie die Kaufnebenkosten ein, besichtigen Sie das Haus oder die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten, stellen Sie dem jeweiligen Makler alle Fragen die Sie beschäftigen. Der Kauf einer Immobilie soll Freude bereiten und dazu benötigen Sie als Käufer ein gutes Gefühl.

Nun könnte ich sicher noch viele weitere Punkte aufführen und noch tiefgründiger auf einzelne Themengebiete eingehen. Jedoch, Internetseiten ersetzen nach meinen Erfahrungen, keine persönliche und individuelle Beratung, geben aber einen guten ersten Eindruck. Sollten Sie sich für einen Kauf oder auch für den Verkauf Ihrer Liegenschaft auf Gran Canaria interessieren, nutzen Sie gerne unsere vielseitigen Kontaktmöglichkeiten. Vielen Dank!